С недавних пор урбанисты отмечают новый тренд: люди все чаще ищут такие форматы жилья, где можно сохранить личное пространство и приватность, но при этом остаться частью живого сообщества. Уединение по-прежнему считается важным, но уже далеко не главным критерием в поиске квартиры.
Вместе с MR попробовали разобраться, как человеческая потребность в общении меняет само представление о концепции дома и почему он теперь воспринимается не только как крыша над головой, но и как среда для совместной жизни.
Одиночество называют новой эпидемией. В 2023 году ВОЗ официально признала одиночество серьезной угрозой для здоровья, а Американская медицинская ассоциация отметила рост социальной изоляции в мире на 13% за последние 15 лет. В то же время, согласно недавнему опросу ВЦИОМ, почти каждый второй россиянин считает, что одиноких людей вокруг стало больше.
Одиночество — важная, но далеко не единственная причина, по которой люди по всему миру стремятся к жизни в сообществах.
Эта тенденция возникла как ответ на многочисленные кризисы, цифровую перегрузку, экологические проблемы и постоянный рост стоимости жизни.
Например, цены на недвижимость в России увеличились в 2,3 раза за последние пять лет, в то же время доходы населения растут значительно медленнее. Поэтому люди ищут новые форматы жилья, которые позволят остаться в комфортном районе, не жертвуя собственной безопасностью и качеством жизни ради лишних квадратных метров.
Удаленка и гибридный формат работы усиливают этот тренд. По данным за 2025 год, четверть трудоустроенных россиян частично или полностью работают из дома. Чем дольше люди находятся в «изоляции» — даже в комфортных условиях собственной квартиры, — тем острее они ощущают нехватку живого общения: удаленщики чаще других сталкиваются с одиночеством и эмоциональным выгоранием.
Экологические проблемы тоже подталкивают к более тесному соседству.
Общая инфраструктура — от городских ферм и компостных станций до систем раздельного сбора мусора — становится частью осознанного образа жизни, снижает углеродный след, а также превращает заботу об экологии в коллективный опыт. Урбанисты утверждают, что экологические инициативы — это «социальный цемент» и что именно участие в экопроектах сильнее формирует устойчивые связи между людьми.
И наконец, важнейший фактор — психологический. «Совместные» пространства и соседские активности не просто создают уютный фон, а напрямую снижают степень социальной изоляции в обществе. Поэтому растет спрос на жилье, где личное пространство органично сочетается с возможностями для социализации — от коворкинга на первом этаже или общей гостиной для вечерних кинопросмотров до книжного клуба неподалеку или даже обычного соседского чата. Такие элементы возвращают ощущение включенности в сообщество и компенсируют нехватку реальных связей в офлайне. В этом контексте человек перестает быть анонимным жильцом за стеной и начинает ощущать: «Я нужен, я включен, я не один».
Почему именно сейчас люди чаще тянутся друг к другу и хотят формировать новые сообщества, рассказал Евгений Давыдов.
Первая причина — цифровой перегрев. Лайки и чаты не заменяют живого общения, и людям важно находить локальные пространства, где можно видеть живые глаза, слышать живой голос. Вторая — кризисы и тревожные новости, которые усиливают потребность чувствовать плечо рядом. Третья — историческая динамика. После эпохи радикального индивидуализма маятник качнулся в обратную сторону. Все больше людей хотят живых диалогов, эмоций, сопричастности.
Это не мода, а наша базовая потребность. В непредсказуемом мире людям нужны «островки устойчивости» — сообщества, где их понимают, где есть доверие и взаимопомощь. И офлайн-общение здесь незаменимо: оно дает энергетику и чувство «мы», рождает подлинное чувство принадлежности и связи, которые не возникают в мессенджерах.
Эта тяга к «островкам устойчивости» уже поменяла то, как люди ищут жилье и что вообще под ним понимают. Сегодня дом — это не только четыре стены, но еще и возможность вести определенный образ жизни и выбирать окружение, которое поддержит, вдохновит и подарит ощущение сопричастности.
Именно поэтому все популярнее становятся форматы жилья, где можно сочетать личное с коллективным.
%201.webp)
В коливингах у каждого собственная комната, а общие зоны — лаундж, коворкинг, фитнес-зал — для досуга и нетворкинга. Такой вариант выбирают студенты, недавние выпускники, экспаты, айти- и творческие специалисты.
Например, в лондонском комплексе The Collective, где, помимо апартаментов, есть коворкинг с лаундж-зонами, прямо внутри проводят фестивали, лекции и концерты. А берлинский проект Quarters делает ставку на сервис уровня «отеля».
У резидентов есть собственное приложение для вызова консьержа и бронирования общественных пространств, а также специальный доступ к культурным мероприятиям в соседнем арт-центре.
Сегодня коливинги — не просто альтернатива аренде, а быстрорастущий сегмент мировой недвижимости. По некоторым прогнозам, их глобальный рынок вырастет с $7,82 млрд в 2024 году до $16,05 млрд к 2030-му.
В отличие от коливинга, где инфраструктурой управляет девелопер, в кохаузинге ключевые решения принимают сами жильцы. Они вместе создают общее пространство, обсуждая планировку двора и кухни, деля задачи по благоустройству дома и планируя коллективный досуг.
По такому принципу устроен, например, проект SällBo в Швеции.
Там жильцы разных поколений (от 18 до 25 и после 70 лет) подписывают контракт, обязывающий проводить вместе минимум два часа в неделю: готовить, заниматься спортом, обсуждать бытовые вопросы или просто вместе пить кофе. Такие регулярные встречи превращают соседей в настоящих друзей.
Общие фермы, солнечные панели, мастерские, переработка отходов и энергоэффективные дома — в отличие от городских коливингов, такие сообщества строятся вокруг идеи устойчивого развития и заботы об окружающей среде.
Один из примеров экопоселения — немецкий проект ZEGG. Это современное зеленое комьюнити, где все соседи используют возобновляемую энергию и развивают органическое сельское хозяйство.
Другой заметный тренд на рынке недвижимости — адаптация промышленных зданий под жилье с коворкингами и культурными площадками. Один из примеров — польский проект Ecommunity, превративший территорию бывшего завода в пространство с мастерскими, общим садом, залом для концертов и мини-рынком локальных производителей. Здесь жильцы не только делят пространство, но и участвуют в жизни квартала: от дворовых фестивалей до образовательных программ для соседей.
Подобные проекты часто оказываются экологичнее, чем строительство жилья «с нуля». А еще они задают особый «вайб» городу. Индустриальное наследие становится точкой притяжения для креативного класса, формирует уникальный городской ландшафт и сохраняет историческую память.
Жилой квартал «МЫС» от MR, который построят в 20 минутах от Москва-Сити по дублеру Кутузовского,— яркий пример среды, создающейся для жизни в сообществе людей, близких по духу и ценностям.
Быть ближе друг к другу соседям помогает продуманная инфраструктура — та, что сама располагает к общению. Пространство будет спроектировано так, чтобы соседи при желании могли легко наладить контакт друг с другом. Благоустроенная территория площадью более чем три парка «Зарядье» с маршрутами для прогулок, детские площадки, кафе у воды, ресторанный кластер и Дворец спорта с термальной зоной и несколькими бассейнами, теннисными, падел- и сквош-кортами — в таких местах проще завязать знакомство, провести время вместе и почувствовать себя частью живого сообщества в атмосфере взаимного интереса и доверия. Или просто отдохнуть наедине с собой.
«МЫС» отвечает современному запросу на доверие, сопричастность и создание настоящих сообществ, где дом — это не только личное пространство, но и часть большого комьюнити.
